Immergas en la Semana Empresarial “Avanza + Sostenible” de BBVA
Rehabilitación, financiación, CAE y comunidades de propietarios en un momento decisivo para el sector.
Tras patrocinar recientemente un encuentro junto a Wegreenit y Nedgia para el Colegio Profesional de Administradores de Fincas, en Immergas tuvimos la oportunidad de asistir a una nueva cita centrada en uno de los grandes temas del momento: cómo hacer viable la rehabilitación energética del parque residencial.
La jornada reunió a representantes institucionales, entidades financieras y actores del sector para hablar del Plan Nacional de Renovación de Edificios (PNRE 2026), del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, de las deducciones fiscales por eficiencia energética, de los Certificados de Ahorro Energético (CAE), de financiación y de soluciones técnicas aplicables a comunidades de propietarios. Y, para nosotros, fue también una oportunidad para seguir escuchando de primera mano hacia dónde se mueve el mercado.
La rehabilitación ya no se piensa edificio a edificio
Uno de los grandes mensajes del encuentro fue que la transición energética del residencial necesita una mirada de barrio, de ciudad y de calidad de vida, no solo de ahorro.
Sin financiación clara, la decisión se bloquea
Ayudas, deducciones, crédito y acompañamiento aparecen ya como piezas inseparables si de verdad se quiere acelerar la rehabilitación en comunidades.
Los CAE ya están en la conversación real
El encuentro dejó claro que el sector ya no mira solo a la subvención directa: los CAE, la fiscalidad y la financiación estructurada forman parte del nuevo lenguaje de la rehabilitación.
“Nos falla la comunicación. Tenemos que hacer un esfuerzo para ponérselo fácil al ciudadano.”
María Teresa Verdú Martínez, MIVAU – Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Cuatro retos que explican por qué la rehabilitación ya no puede esperar
La intervención de María Teresa Verdú ayudó a ordenar el debate con bastante claridad. Más que hablar de una única urgencia, planteó cuatro grandes razones por las que la rehabilitación energética se ha convertido en una cuestión estructural.
1. Un parque envejecido
Más de la mitad de los edificios españoles son anteriores a 1979, es decir, anteriores a la primera normativa de eficiencia energética. Además, más del 90 % de los edificios que tendremos en 2050 ya existen hoy.
2. Clima y emisiones
Los edificios consumen entre un 30 % y un 35 % de la energía y generan más del 25 % de las emisiones de CO2. En residencial, más del 80 % del consumo va a calefacción, refrigeración y ACS con combustibles fósiles.
3. Escala urbana
Más del 80 % de la población española vive ya en áreas urbanas y, según se explicó en la jornada, esa cifra podría llegar al 88 % en 2050. La transición energética se juega, por tanto, en las ciudades.
4. Confort y pobreza energética
La rehabilitación no se plantea solo para reducir emisiones. También se plantea para que la gente pueda calefactar o refrigerar sus viviendas con dignidad, confort y bienestar.
Qué se dijo sobre los fondos y el siguiente ciclo
Uno de los puntos más interesantes del encuentro fue el mensaje sobre el final del ciclo Next. Se recordó que los fondos han sido una palanca enorme: 3.400 millones de euros para rehabilitación residencial, con impacto sobre más de 280.000 actuaciones, y 1.080 millones adicionales en el marco del programa PREE para edificios públicos.
Pero también se insistió en algo importante: no existe una prórroga. Lo que se explicó es que se seguirá intentando trabajar caso por caso, procurando dar continuidad a obras con actividad real.
El siguiente escalón pasará por el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, con 7.000 millones de euros, de los cuales el 30 % iría dirigido a rehabilitación.
El marco que se dibuja hasta 2030
A partir del trabajo desarrollado dentro de AR250, se situó el Plan Nacional de Renovación de Edificios como hoja de ruta para llegar a 2050 con el parque descarbonizado.
Según se compartió en la jornada, el objetivo es alcanzar en 2030 una reducción del 25 % de las emisiones y en 2033 del 32-33 %, por encima del 16 % exigido por Europa para 2030.
Además, se habló de 11.000 millones de euros de recursos públicos hasta 2030 enfocados en rehabilitación, junto con nuevas líneas vinculadas a barrios, alquiler asequible, cascos históricos, vivienda vulnerable e industrialización.
Números que ayudan a entender la oportunidad
Ahorro medio anual por hogar estimado para una rehabilitación tipo.
Empleos que podrían generarse hasta 2030 vinculados a la rehabilitación.
Inversión media por hogar que se mencionó como referencia en una rehabilitación integral.
Viviendas rehabilitadas en 2025, frente a 540.000 en 2023, según se expuso en el encuentro.
¿Cómo financiar después de los Next?
El panel posterior fue especialmente claro en un punto: el principal cuello de botella no es solo técnico, sino económico. Desde la administración de fincas se insistió en que, cuando una comunidad ve cifras muy elevadas encima de la mesa, la decisión se frena incluso aunque exista subvención.
Desde otros perfiles del panel se defendió que algunas actuaciones térmicas sí pueden caminar sin subvención si se apoyan en ahorros, deducciones fiscales y CAE, aunque las grandes envolventes siguen siendo más difíciles de mover sin ayuda o sin un esquema financiero muy bien construido.
También se apuntó que la tramitación de subvenciones ha sido muy compleja y que, de cara al siguiente ciclo, instrumentos como la deducción fiscal directa, los créditos bien diseñados o la regeneración urbana pueden tener un papel más estable.
El mensaje más práctico: CAE y financiación
La explicación sobre los CAE fue probablemente uno de los momentos más accionables del encuentro. La idea central fue sencilla: si una actuación genera ahorro energético medible, ese ahorro puede convertirse en un valor económico.
Se habló expresamente de sustitución de calderas por bombas de calor, hibridación, rehabilitación integral y otras mejoras que pueden acogerse a este esquema. Además, se recordó que los CAE son compatibles con las ayudas Next y con el Plan Estatal de Vivienda.
El ejemplo compartido fue especialmente llamativo: una comunidad gallega de 170 vecinos habría cubierto más del 60 % de una inversión de 7 millones de euros sumando ayudas y CAE. A eso se añadió la visión financiera: plazos de hasta 180 meses, carencias de 24 meses y más de 1.000 operaciones realizadas por BBVA el último año en este ámbito.
Momentos del encuentro
Lo que nos llevamos del encuentro
Más allá de los anuncios concretos, el encuentro dejó una sensación bastante nítida: el siguiente ciclo de la rehabilitación va a depender menos de esperar ayudas extraordinarias y más de saber combinar financiación, fiscalidad, ahorro energético, acompañamiento y claridad para el ciudadano.
En Immergas seguiremos atentos a esta conversación. No solo porque afecta a la evolución del residencial, sino porque toca de lleno cuestiones centrales para el confort y la eficiencia del hogar: calefacción, agua caliente sanitaria, climatización y soluciones térmicas preparadas para el futuro.
